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Tipología de viviendas permitidas para el alquiler vacacional:

Vivienda unifamiliar aislada, única en el solar o parcela, y aislada en el sentido que no tiene otras viviendas contiguas.

Vivienda unifamiliar entre medianeras, siempre que esta sea la única en la parcela.

Vivienda unifamiliar pareadas: son las que se encuentran en una misma parcela sometida a régimen de propiedad horizontal o cuando en diferentes parcelas hay viviendas unifamiliares adosadas a la pared medianera que las separa.

En caso que exista una más de una única vivienda viviendas en una parcela, se puede valorar la existencia de analogía, que son los casos en que hay dos o más viviendas dentro de una única parcela y optar a obtener dicha licencia.

No se consideran aisladas las viviendas independientes que se encuentren en edificios plurifamiliares o adosados sometidos al régimen de propiedad horizontal, y queda en consecuencia prohibido comercializar estancias turísticas en este tipo de viviendas en vigor.

– El número máximo de dormitorios /plazas que se permiten alquilar es un total de seis dormitorios y 12 plazas

– Además de las 12 plazas máximas, debe haber un baño por cada tres plazas

– El periodo de comercialización de la vivienda no puede superar dos meses.

– A fin de facilitar la estancia, se ha de garantizar ya sea directa o indirectamente, la prestación de los servicios siguientes: limpieza periódica de la vivienda, ropa de cama, lencería, menaje de hogar en general y reposición de todo ello, mantenimiento de las instalaciones y servicio de atención al público en horario comercial.

– Además, se deberá subscribir una póliza de seguro por importe mínimo de 300.000 euros, con una franquicia máxima de 600 euros por siniestro, que cubra la responsabilidad civil por los daños corporales y materiales que puedan sufrir los usuarios de las viviendas de las viviendas durante sus estancias.

Se establece una serie de requisitos que deben cumplir las viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas que quieran inscribirse en los registros turísticos para ejercer la activitat. Estos requisitos son los que dispone el anexo 6 del Decreto 20/2015, de 17 de abril. (Puedes descargártelo aqui)

– Por último, en todas las viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas será obligatoria la exhibición, en un lugar destacado y visible, de la placa identificativa normalizada en la cual figure el distintivo correspondiente al grupo, el modelo del cual se encuentra en el anexo 1 del Decreto 20/2015, de 17 de abril.

Para tramitar la Inscripción de una Vivienda como actividad turísitica, puede ser el propietario del inmueble o un representante quien presente dicha solicitud.

Sin embargo, es necesario un Informe descriptivo que refleje el estado actual del establecimiento y firmado por un técnico competente. 

Por ello, debido a la cantidad de información, documentos e informes que se han de presentar en su correcta manera, PMA Studio recomienda que sean profesionales quien se encarguen de dicha labor. 

Deje en nuestras manos que nos ocupemos de presentar todo en su debida forma y ahorrar de esta manera futuros problemas.

Para inscribir una Vivienda como Actividad Turística se debe presentar la siguiente documentación:

1. DRIAT :Declaración responsable de inicio de la actividad

2.1. Informe descriptivo que refleje el estado actual del establecimiento, con el siguiente contenido mínimo:

a) Nombre comercial de la vivienda, dirección, localidad, municipio, código postal, propietario con su NIF/NIE/CIF, explotador (sólo una persona o entidad) con su NIF/NIE/CIF. Dirección del local comercial, si cabe, número de teléfono, fax, dirección electrónica y página web, si cabe, especificando el horario de apertura y de cierre.
b) Teléfono de asistencia 24 horas.
c) Declaración expresa que se cumple con lo que disponen los artículos 49, 50 y 51 de la Ley 8/2012, de 19 de julio.

2.2, Informe descriptivo que refleje el estado actual del establecimiento y firmado por un técnico competente, con el siguiente contenido mínimo:

a) Descripción de la edificación, que incluirá como mínimo la acreditación del cumplimiento de los parámetros de tipología y requisitos mínimos exigidos por el artículo 52 de la Ley 8/2012, nombre comercial de la vivienda, número de registro ( si ya tiene), dirección, localidad, municipio, código postal, superficie de la parcela/solar, superficie de la construcción, el número de unidades de alojamiento, el número de plazas (permitido por la cédula de habitabilidad), el número de plantas, la descripción de las dependencias y de las instalaciones de la vivienda ( a título enunciativo: sala de estar, dormitorios y capacidad, baños, comedor, cocina, piscina, trastero…) que incluya la superficie, así como el grupo y número de registro, si cabe.
b) Planos de la vivienda con todos los datos reflejados en el informe.

Además es recomendable presentar copia de la cédula de habitabilidad, copia de la escritura de propiedad y plano catastral del conjunto.

3. Modelo del plan de modernización y calidad ETV (estancias turísticas vacacionales) , debidamente rellenado. (Debiendo cumplir al menos 71 puntos)

4. Justificante del contrato de la póliza 

5. Acreditación de la personalidad y la representación por cualquier medio válido en derecho.

Uno de los mayores problemas que nos encontramos en PMA Studio a la hora de solicitar la Inscripción de Inmuebles en Actividades Turísticas es que dicho inmueble no cumple con los parámetros urbanísticos que debe respetar.

Esto quiere decir que la vivienda ha sido construida sin licencia o se ha creado un anexo o reforma sin esta.

Si tiene dudas sobre su situación no dude en concertar una cita con nosotros para que le asesoremos.

La Ley de Turismo de Baleares establece que las actividades de control y de verificación del cumplimiento de dicha ley corresponde a la administración turística competente, que la ejerce a través de los servicios de Inspección Turística.

En cuanto a las infracciones y sanciones:

  • Es infracción muy grave prestar el servicio de alojamiento sin disponer de los requisitos o las condiciones legalmente establecidas para obtener la correspondiente habilitación.
  • Esta infracción será sancionada con multa de entre 40.001€ y 400.000€.

Página CAIB 

Listado de normativas

  • Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo de las Illes Balears.
  • Decreto 13/2011, de 25 de febrero, por el cual se establecen las disposiciones generales necesarias para facilitar la libertad de establecimiento y de prestación de servicios turísticos, la regulación de la declaración responsable, y la simplificación de los procedimientos administrativos en materia turística..

Inscripción Actividad Turistica

750€ / Vivienda
  • Costes de trámite Incluido
  • Desarrollo Planos Incluidos
  • Tasas no Incluidas
  • IVA no Incluido
  • 20% Descuento Inmobiliarias

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